재산 인정 기준과 우회 방법

🏠 재산 인정 기준과 우회 방법

기초연금 신청에서 많은 분들이 예상 못 하고 탈락하는 원인이 바로 재산 인정 기준

 

여기서 말하는 재산은 단순히 예금뿐 아니라 주택, 토지, 차량, 전세보증금까지 모두 포함돼요. 

 이 자산들을 일정 환산율로 월 소득처럼 환산해서 계산하게 돼요.

 

📋 재산의 소득환산 기준 요약

재산 종류	환산 방법	비고
현금/예금	월 4.17% 환산	1억 원 → 월 347,000원 소득인정
자가 주택	공시가격 기준 환산	1주택은 일부 공제 가능
전세보증금	전액 재산 포함	보증금이 높으면 불리
차량	고가 차량만 평가	1,500cc 이하 일부 제외

 

🧩 재산 기준 초과 시 우회 전략

• ✅ 금융재산을 배우자 명의로 분산: 부부합산 기준이지만, 개별 환산 방식에 따라 일부 유리하게 작용할 수 있어요.
• ✅ 1주택 공제 활용: 주택은 최대 1억 3천만 원까지 일부 공제가 가능하니, 공시지가 확인 필수예요.
• ✅ 불필요한 예금 → 연금저축 등 장기 상품 전환: 단기 금융자산보다 비과세 상품 활용이 유리할 수 있어요.
• ✅ 차량 감가상각 반영 요청: 실제 사용 연식과 상태를 반영해 차량가치 조정을 신청할 수 있어요.
• ✅ 임대보증금 낮추기: 전세 → 월세 전환 고려 시 환산 소득 줄어드는 경우도 있어요.

 

📌 모든 전략은 제도 내 합법적 범위에서 활용되어야 하고, 무리한 증여나 허위 감액은 추후 불이익이 발생할 수 있으니 꼭 상담 후 진행하세요.

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💬 재산 소득환산 실제 사례 예시

아래는 실제 많은 분들이 문의하시는 상황을 기준으로 한 소득인정액 계산 예시예요. 

 내 상황과 비슷한 항목을 보면서 감이 오실 거예요.

 

📊 사례별 재산 소득환산 계산표

사례	재산 내용	월 환산 소득	수급 가능성
A	예금 1억 원	약 417,000원	⭕ 가능 (단독가구 기준)
B	주택 공시가 1.5억 원 (1주택)	일부 공제 후 약 450,000원	⭕ 가능 (공제 반영)
C	전세보증금 2억 원	약 834,000원	⚠ 감액 가능성 높음
D	차량(소형차)+연금수령 80만 원	800,000원+	⭕ 가능 (단독 기준)
E	예금 3천 + 배우자 예금 5천	약 334,000원	⭕ 부부 수급 가능

 

위 표를 보면 같은 재산이라도 구성이나 공제 여부에 따라 수급 가능성이 달라질 수 있다는 것을 알 수 있어요.

 

👉 실제 신청 전에는 복지로 모의 계산기를 꼭 사용해보시는 걸 추천드려요!

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📄 재산 인정 기준 + 수급 전략 요약 

🔍 재산이 많아도 받을 수 있는 조건은?

• ✔ 1주택자는 공시가 최대 1억 3천만 원 공제
• ✔ 금융재산은 2,000만 원까지 공제 후 월 4.17%로 환산
• ✔ 차량은 일정 기준 이하이면 제외 가능 (예: 경차, 1,500cc 이하)
• ✔ 배우자 소득·재산도 합산되므로 분산이 유리한 경우 있음

💡 수급 가능성 높이는 전략

• 🪙 고액 예금은 일부 연금 상품, 장기 저축으로 분산
• 🏡 주택 공시가격 확인하고 공제 여부 체크
• 🚗 차량가치 감가상각 신청해 불필요한 재산 환산 방지
• 🔁 전세보증금 줄이기 → 월세 전환 고려
• 👨‍👩‍👧 부부 재산 분리 관리 (증여 아님, 합법적 분산)

🧾 재산 인정 항목 간단 표

항목	기준/환산	비고
현금·예금	2천만 원 공제 후 4.17%	1억 → 월 347,000원
주택	공시가 적용, 1억 3천까지 공제	1가구 1주택 우대
차량	1500cc 이하 또는 경차는 제외	고가 차량은 포함
임차보증금	전액 포함	환산율 4.17%

📌 꼭 기억하세요!

• ❌ 증여나 허위 재산 축소는 불이익 발생 가능
• ✅ 모의 계산은 복지로에서 무료로 가능
• ✅ 의심되면 주민센터, 국민연금공단에서 무료 상담 가능

📲 복지로 모의 계산 페이지 바로가기

📄 재산 인정 기준 + 수급 전략 요약 (모바일/PDF용)

📌 이 페이지는 재산이 많아 탈락할까 걱정되는 분들을 위한 요약 가이드예요.  

 

🔍 재산이 많아도 받을 수 있는 조건은?

• ✔ 1주택자는 공시가 최대 1억 3천만 원 공제
• ✔ 금융재산은 2,000만 원까지 공제 후 월 4.17%로 환산
• ✔ 차량은 일정 기준 이하이면 제외 가능 (예: 경차, 1,500cc 이하)
• ✔ 배우자 소득·재산도 합산되므로 분산이 유리한 경우 있음

💡 수급 가능성 높이는 전략

• 🪙 고액 예금은 일부 연금 상품, 장기 저축으로 분산
• 🏡 주택 공시가격 확인하고 공제 여부 체크
• 🚗 차량가치 감가상각 신청해 불필요한 재산 환산 방지
• 🔁 전세보증금 줄이기 → 월세 전환 고려
• 👨‍👩‍👧 부부 재산 분리 관리 (증여 아님, 합법적 분산)

🧾 재산 인정 항목 간단 표

항목	기준/환산	비고
현금·예금	2천만 원 공제 후 4.17%	1억 → 월 347,000원
주택	공시가 적용, 1억 3천까지 공제	1가구 1주택 우대
차량	1500cc 이하 또는 경차는 제외	고가 차량은 포함
임차보증금	전액 포함	환산율 4.17%

📌 꼭 기억하세요!

• ❌ 증여나 허위 재산 축소는 불이익 발생 가능
• ✅ 모의 계산은 복지로에서 무료로 가능
• ✅ 의심되면 주민센터, 국민연금공단에서 무료 상담 가능

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